Reabilitação integral de um edifício em Madrid: design e preservação patrimonial
Restauro de edifício histórico: uma intervenção de grande escala na Calle Atocha
Como empresa especializada em reabilitação de edifícios, a KALAM realizou uma intervenção abrangente no imóvel localizado na Calle Atocha 40, com fachada posterior na Calle Magdalena 27, no centro histórico de Madrid. Promovido pela ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI S.A. e projetado por Gaztelu Arquitectos em colaboração com Julio Prado, o principal objetivo do projeto foi integrar o design contemporâneo ao caráter arquitetónico original do edifício, adaptando-o a novos usos residenciais sem comprometer a sua identidade.
Âmbito das obras de reabilitação
A intervenção abrangeu todos os aspetos fundamentais de uma reabilitação integral de edifício. Foram realizados reforços estruturais, melhorias nas coberturas e fachadas, restauro ornamental, reconfiguração dos interiores com novos acabamentos e aperfeiçoamentos nas condições de acessibilidade e eficiência energética.
Como acontece noutros projetos levados a cabo por empresas especializadas em reabilitação de edifícios, a presença da equipa própria de profissionais qualificados e especialistas da KALAM revelou-se decisiva. Essa capacidade interna garantiu uma gestão integrada do processo de construção, assegurando elevada qualidade técnica e o cumprimento dos prazos estabelecidos.
Conservação do património arquitetónico
O edifício, datado do final do século XIX, faz parte do sítio protegido da Cerca e Arrabal de Felipe II. O restauro obrigatório incluiu as fachadas principais, o corredor de acesso e a escadaria imperial, preservando os elementos originais que tornam únicas as áreas comuns.
No interior, as decorações pré-existentes foram mantidas e integradas ao novo design. As novas habitações destacam-se pela qualidade, conforto e luminosidade, especialmente os apartamentos da cobertura, que contam com terraços privados com vista para a paisagem urbana do Madrid histórico. A reabilitação mantém o uso residencial, mas atualiza-o aos padrões contemporâneos, recuperando elementos históricos que conferem caráter à proposta.
Várias vistas de um apartamento na cobertura que destacam os interiores luminosos e em conceito aberto
O caráter distintivo dos espaços comuns do edifício totalmente recuperado
O carácter distintivo dos espaços comuns do edifício foi plenamente recuperado através do restauro
Intervenção técnica e estrutural
O edifício apresentava patologias estruturais, hidráulicas e de conservação. Foram realizados trabalhos na estrutura de madeira, com substituição das vigas principais deterioradas, reparação do estrado e substituição de componentes como traves em A e vigas laterais em mau estado. Dado o estado de muitas das estruturas de madeira pré-existentes, foi também decidido, no âmbito do restauro destas lajes tradicionais, aplicar uma camada de reforço de compressão de 7 cm e a colocação de placas impermeáveis do tipo OSB.
Como parte dos trabalhos específicos de consolidação deste edifício, as paredes de madeira resistentes à carga foram igualmente reforçadas com perfis laminados. A estrutura das traves e vigas principais foi restaurada, substituindo os elementos em mau estado e realizando emendas, escoramentos e amarrações entre os componentes novos e pré-existentes com auxílio de peças metálicas. Nos elementos passíveis de conservação, as peças foram lixadas e limpas, tendo a superfície lignificada sido tratada com produto antifúngico, e as fissuras e falhas identificadas foram preenchidas.
Intervenção estrutural na estrutura de madeira pré-existente durante os trabalhos
Restauro das fachadas e dos elementos exteriores
A intervenção nas paredes exteriores incluiu o restauro dos rebocos, elementos decorativos, cornijas, varandas, carpintarias e portadas. A imagem comercial dos estabelecimentos ao nível da rua foi também renovada, respeitando os elementos característicos que compõem a identidade visual do edifício.
Na cobertura do bloco voltado para a Calle Magdalena, após os trabalhos de consolidação estrutural, foi criada uma zona comum com piscina e solário, oferecendo vistas privilegiadas sobre o centro histórico de Madrid.
Vistas da fachada voltada para a Calle Atocha durante os trabalhos e após a sua conclusão
Detalhe da intervenção na fachada: restauro dos acabamentos na Calle Magdalena
Detalhe da intervenção na fachada: restauro da ornamentação na cornija da Calle Atocha
Resultado do projeto e valor patrimonial
O resultado é uma intervenção rigorosa que respeita o património edificado e valoriza a arquitetura tradicional madrilena, adaptando-a aos padrões contemporâneos de habitabilidade e conforto. As habitações dispõem de todas as comodidades modernas, num ambiente único e luminoso, com acessos melhorados e preservação do carácter histórico.
Recuperação do património classificado e do carácter de um edifício histórico no centro de Madrid, agora adaptado aos padrões atuais de conforto e desempenho