Reabilitação estrutural de um edifício histórico na Puerta del Sol de Madrid

Intervenção integral num edifício classificado de Nível 1

A KALAM realizou a reabilitação estrutural e o restauro da envolvente de um edifício histórico situado na Puerta del Sol de Madrid, um dos contextos urbanos mais movimentados da cidade.

O edifício, classificado como Nível 1 pela sua singularidade, foi construído entre 1857 e 1862 e apresentava o desafio adicional de uma possível alteração de uso de residencial para comercial, o que exigia um reforço estrutural de grande envergadura.

Complexidade técnica e metodologia da proposta

A intervenção destacou-se pela sua elevada exigência técnica, especialmente no âmbito estrutural. A proteção do edifício, a sua localização e o aumento de cargas decorrente do novo uso tornaram necessária uma planificação rigorosa.

A direção facultativa e o projeto foram desenvolvidos pela RCCYP Arquitectura, cuja análise inicial permitiu definir soluções específicas para cada elemento e situação do edifício.

Entre os fatores determinantes para o sucesso da proposta destacam-se:

• Colaboração entre os agentes intervenientes, arquitetura, construção e propriedade, com uma direção coordenada e objetivos comuns.
• Um estudo prévio exaustivo e um projeto detalhado que facilitou a tomada de decisões técnicas.
• A participação de especialistas em todas as fases, com profissionais experientes em execução e planeamento.
• Equipas técnicas experientes, com percurso em intervenções em centros urbanos e edifícios protegidos.

Intervenção estrutural: recuperação e reforço da estrutura original

Ao longo dos seus 150 anos de vida, o edifício tinha sofrido transformações e intervenções nas quais o aço foi utilizado como material de reforço ou para as adaptações realizadas. O imóvel apresentava patologias decorrentes da sua idade e de causas como infiltrações de humidade, que tinham afetado não só a madeira original como também as intervenções posteriores.

Em termos gerais, a intervenção recuperou a solução estrutural original do edifício, composta por entramados de madeira com enchimento de tijolo e forjados de madeira, utilizando maioritariamente a madeira para esse efeito.

A proposta privilegiou a conservação dos elementos originais em bom estado — como pés-direitos e vigas — e o desenho de soluções de reforço nos pontos em que era necessária maior capacidade resistente, a recuperação de elementos que tinham perdido a continuidade vertical no conjunto do entramado ou a consolidação dos que se encontravam danificados.

As intervenções nos forjados incluíram soluções mistas com a instalação de conectores e camadas de compressão, bem como a utilização de materiais aligeirados e madeira nas zonas que necessitaram de reconstrução.

Na cobertura foi executada uma renovação completa, devido ao seu mau estado de conservação, mantendo, para esse efeito, as soluções construtivas tradicionais e o sistema de apoio original.

Para adaptar a estrutura ao novo esquema de cargas, combinaram-se diferentes tipologias de madeira estrutural:

• Madeira serrada, para a substituição de pés-direitos e madres.
• Madeira laminada, destinada a novas vigotas e lintéis.
• Madeira microlaminada, utilizada em aumentos de secção e reforços específicos.

O projeto incluiu ainda o reforço da estrutura metálica dos espaços comerciais, a consolidação da cimentação através de encepados e micropilotes, a recuperação dos vãos interiores originais e o restauro das abóbadas de tijolo dos pisos em cave, combinando critérios de segurança estrutural e de preservação patrimonial.

Restauro da envolvente e das fachadas protegidas

O âmbito da intervenção contemplou ainda o restauro integral da envolvente e a melhoria do comportamento térmico do edifício através da incorporação de isolamento, tanto nos pátios interiores como nas coberturas.

As fachadas com proteção singular exigiram um processo de trabalho especialmente cuidadoso. Foram realizadas operações de limpeza e restauro no embasamento de pedra e recuperadas as superfícies de reboco e a ornamentação dos níveis superiores. Do mesmo modo, as carpintarias foram substituídas ou restauradas, respeitando o seu desenho original e a sua materialidade.

Gestão e coordenação num contexto urbano de elevada complexidade

A Puerta del Sol é um enclave de grande afluência e com restrições logísticas, pelo que a planificação da obra exigiu um desenho operativo preciso e flexível. As tarefas de transporte de materiais e remoção de entulhos foram programadas de forma detalhada e adaptadas às características do contexto envolvente.

O âmbito de atuação incluiu também a intervenção interior na Casa Labra, adequando os trabalhos à atividade deste histórico estabelecimento. A coordenação entre os projetistas, a propriedade e as equipas técnicas da KALAM.

A experiência da KALAM em património e reabilitação urbana

Esta intervenção vem juntar-se ao vasto percurso da KALAM na reabilitação de edifícios e no restauro do património edificado no centro de Madrid. A sua equipa especializada realizou intervenções de reabilitação integral em localizações como Atocha 8-10, Atocha 40, Conde de Romanones 5, Farmacia 3 ou San Roque 1, bem como trabalhos em numerosos imóveis na zona de Callao e da Gran Vía, incluindo a recuperação de fachadas históricas como as do Canalejas Centro.

Esta reabilitação é um bom exemplo da capacidade da KALAM para abordar intervenções estruturais complexas, trabalhar com materiais tradicionais como a madeira e gerir obras em localizações com importantes restrições urbanas, aportando solidez técnica, experiência e um profundo conhecimento do património construído.

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