Bailén 37: reabilitação de um edifício histórico no bairro do Palácio
A KALAM interveio na reabilitação do edifício de 1880 situado na Rua Bailén, nº 37, em Madrid. Os nossos profissionais levaram a cabo o seu restauro, devolvendo a funcionalidade ao imóvel através da renovação das suas instalações, da melhoria da acessibilidade e da otimização do espaço para a criação de 23 habitações de elevada qualidade atualmente disponíveis para venda. A intervenção, promovida pela ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI S.A., visa adaptar o uso do edifício às necessidades residenciais contemporâneas, preservando e valorizando a identidade da sua arquitetura.
Vistas da fachada voltada para a rua Bailén, na condição anterior e após a intervenção de reabilitação
Esta intervenção permitiu recuperar um edifício do final do século XIX, com proteção parcial das escadas e da fachada principal, situado no coração do centro histórico de Madrid, nas imediações de espaços urbanos notáveis e conjuntos históricos de relevo: a Plaza de Oriente, a Calle Mayor, o Palácio Real, os Jardins de Sabatini e o Teatro Real.
Vários aspetos do edifício durante os trabalhos de reabilitação, que também evidenciam o seu sistema construtivo tradicional, típico da arquitetura madrilena do século XIX
Com o objetivo de melhorar as condições de habitabilidade e acessibilidade, uma parte importante do projeto inclui a execução de reforços estruturais nos pavimentos e estruturas de madeira, com especial atenção à reparação e ao restauro dos núcleos de acesso e escadas do edifício. No interior, estão previstos novos acabamentos, juntamente com a renovação completa das instalações. Destaca-se o uso de carvalho nos pavimentos de divisões como salas e quartos e na carpintaria interior, e o revestimento com mosaico hidráulico nas cozinhas, que estão também totalmente equipadas. A qualidade dos acabamentos respeita e valoriza as características singulares dos espaços que integram a arquitetura original deste edifício.
Condição anterior e recuperada da escada protegida, na qual foi descoberta a bela geometria da sua superfície inferior
No exterior do edifício, os elementos ornamentais da fachada protegida são restaurados, mantendo-se os ofícios artesanais na sua execução. Recuperam-se os revestimentos originais em argamassa de cal, bem como os elementos tradicionais das grades características das suas varandas. As carpintarias são executadas em madeira tratada e têm vidros duplos para melhorar o comportamento higrotérmico e a eficiência energética.
Diferentes aspetos das divisões e acabamentos de uma das habitações voltadas para a rua Bailén
Durante a intervenção, foram restaurados e recuperados elementos pré-existentes que caracterizam a singularidade deste edifício histórico, tais como as carpintarias originais, as grades e os elementos ornamentais
Por fim, a intervenção é concluída com as ações realizadas nas zonas comuns, como os pátios interiores e os acessos do edifício, seguindo a mesma linha de trabalho na aplicação de rebocos tradicionais de cal e na utilização de novos materiais que dialogam com a estética do edifício, como metais com acabamento de óxido corten e a recuperação da técnica de esgrafito com uma imagem atualizada nas paredes dos pátios interiores. A ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI S.A. e a equipa de arquitetura responsável pelo projeto pretenderam recuperar as texturas originais com a coloração adequada, conferindo um valor diferencial a esta intervenção. Da mesma forma, a base e o pavimento originais destes espaços exteriores, compostos por elementos de cantaria, foram desmontados e limpos, preservando a singularidade deste pavimento original. Além disso, foram instalados elevadores panorâmicos, melhorando as condições de acessibilidade do edifício sem comprometer a harmonia visual do conjunto.
Vistas dos espaços singulares dos pátios interiores e das zonas comuns, e detalhes dos acabamentos característicos das fachadas e paredes com o uso de reboco de cal e da técnica de esgrafito
Nos espaços das habitações interiores, aprecia-se a convivência entre o pré-existente e o novo, recuperando um edifício histórico com uso residencial adaptado às necessidades contemporâneas
A KALAM, através das suas divisões de trabalho, atende projetos como o Bailén 37 com toda a sua experiência, meios e equipamentos para a recuperação de edifícios nos nossos centros históricos, reabilitando-os com o uso de novas tecnologias aliadas às técnicas tradicionais que lhes deram vida. São projetos que apostam na qualidade e na diferenciação, alcançada ao adicionar aos padrões e exigências atuais de habitabilidade, acessibilidade e funcionalidade o valor e o caráter que confere o edifício histórico. Não podemos esquecer que a melhor conservação do nosso património cultural é aquela que o mantém vivo, dando-lhe um uso e, assim, uma razão de ser.
Desde o edifício Bailén 37, podem ser apreciadas vistas maravilhosas de monumentos próximos, como a Catedral da Almudena ou a Basílica de San Francisco el Grande
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